Understanding the title agent’s role

这是对参与2021十大正规彩票app交易的其他专业人士进行的系列采访中的第二次.

业权代理人通常如何与2021十大正规彩票app经纪人互动?

What typically happens is a property is listed, a property is shown, a contract is offered, and a contract is executed. 一旦合同被执行，它需要存放在产权公司. 这通常是我们与2021十大正规彩票app经纪人的第一次接触. Once that contract is deposited, 它促使产权公司努力接收合同, circulate receipted contracts, 如果合同中没有提供保证金和/或期权金，则应传阅电汇或其他付款指示. 我们与2021十大正规彩票app经纪人合作，协调尽职调查材料，并安排交易本身，以适应买方和卖方执行文件.

你处理的最常见的话题是什么?

大流行期间最大的问题之一是物理封闭本身的协调. 买方或卖方是否愿意来产权公司完成交易? 他们愿意派一名流动公证人办理结案吗? Do they have access to a notary in their location? That’s less of an issue now as we are starting to open up. 我很高兴地说，我们开始看到更多的内部关闭.

When a contract comes in, we perform a title search. 产权审查的结果是签发产权保险承诺. When that commitment for title insurance is issued, 我们列出了在结束之前需要解决的任何治疗问题. 它们可以是任何东西，从旧的未释放的留置权到所有权链上的空白. 如果我们处理的是通过遗嘱认证或破产的财产, 它通常会触发其他要求，以提供额外的研究或宣誓书. 你在所有权上的治疗事项可能涉及必须治疗不再影响主体财产的问题.

What current issues are title agents facing?

这是一个非常活跃和充满活力的2021十大正规彩票app市场，我们现在都生活在其中. 所以游戏公司正在处理他们的工作量管理问题. We’re all very busy, 不幸的是，这有时会导致需要更长的时间来获得标题.

客户在选择一家产权公司而不是另一家产权公司时，会考虑什么?

德州的产权公司都以同样的价格出售同样的产品. The Texas Department of Insurance sets our rates. So title companies compete on service and relationships. 我认为代理人、买方或卖方对产权公司的选择通常是基于当事人过去所接受的服务以及当事人与产权公司的关系. 这是一个产权公司和2021十大正规彩票app经纪人建立友谊和关系的行业. It’s truly amazing how intertwined our businesses are.

Anything else you’d like to add?

如果我有什么要说的，我们的2021十大正规彩票app经纪人®朋友在那里, 这是与你的产权公司就双方在合同中谈判的时间表进行沟通和合作，以确保产权公司和公证师能够满足所要求的最后期限. 还要注意其他需要的第三方报告，这些报告可能也需要比您通常预期的更长的交付时间.